(Nota: Las leyes que gobiernan los derechos de una persona como terrateniente varían considerablemente según la ubicación, incluso dentro de un país o estado determinado. Con esta advertencia señalada, nos esforzaremos por responder las preguntas anteriores y un par más en el caso general para lugares como Estados Unidos y el Reino Unido).
En primer lugar, tratemos con la cantidad de aire por encima de su propiedad, ya que esa pregunta en particular ha sido una de las consultas más comunes sobre la propiedad o compra de tierras que hemos recibido aquí en Today I Found Out a lo largo de los años. Hablando históricamente, si poseía un pedazo de tierra, poseía todo, tanto por encima como por debajo del suelo, desde los confines más profundos de la Tierra hasta los cielos, lo que le da una cantidad casi infinita de propiedades en el universo y su propiedad siempre cambia. a medida que la Tierra gira y los diversos cuerpos celestes se mueven alrededor.
Una máxima popular en lo que respecta a este concepto es, "Cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos”que básicamente se traduce en: "Quienquiera que posea la tierra, tiene el título hasta los cielos y hasta las profundidades del infierno.“.
Dentro del mundo legal, esta máxima se describe como “El punto de partida tradicional del derecho de propiedad.”Y se considera que ha sido fundamental para dar forma a lo que entendemos como ley de propiedad en la actualidad. Curiosamente, a pesar de su antigua naturaleza sonora, la máxima específica solo se puede remontar al siglo XIII y se cree en gran parte que fue una creación del erudito italiano Accursius. Se asume comúnmente que la máxima se abrió camino hacia el inglés y, posteriormente, la ley estadounidense gracias al hijo de Accurius, quien fue invitado a Inglaterra para enseñar leyes a petición del entonces rey, Edward I.
Su primer uso en la corte se atribuye al caso de Bury V Pope en 1587, durante el cual se citó la máxima como justificación para la construcción de una gran estructura que bloqueaba la luz natural a la casa de otro propietario. Dado que en aquellos días no existía el "derecho a la luz" (esencialmente el derecho a no tener el flujo de luz natural hacia su hogar impedido), se decidió que la construcción de la estructura era completamente legal, ya que El dueño de la tierra también poseía todo el aire sobre su tierra.
Hoy en día, la máxima todavía se utiliza como una guía. Sin embargo, como propietario de una propiedad, solo tiene derecho al espacio aéreo sobre su terreno ubicado en el estrato inferior, cuyos límites precisos no están explícitamente etiquetados. Al final, se supone que tienes derecho a tener suficiente espacio aéreo para disfrutar razonablemente de la tierra debajo de ese aire. Sin embargo, exactamente lo que esto significa es para debate. Por ejemplo, no puede pedir a los aviones comerciales que dejen de volar sobre su casa, ya que el cielo se considera una vía pública. Sin embargo, podría enjuiciar a un helicóptero de noticias demasiado celoso por pasar sobre su casa si le impedía disfrutar de la tierra. Una vez más, esto variaría según cada caso, pero ha habido casos en que se ha multado a personas por traspasar por volar sobre la tierra de alguien; por lo que no es inaudito en las leyes estadounidenses o británicas.
El caso más famoso de este tipo proviene de 1945, cuando un criador de pollos llamado Thomas Lee Causby demandó al gobierno de los EE. UU. Por volar aproximadamente 83 pies sobre su propiedad, cuyo ruido hizo que un montón de pollos de Causby se suicidaran accidentalmente al chocar contra las paredes. Causby ganó su caso y los tribunales acordaron que aunque el propietario de una propiedad no tenía derecho a poseer todos del aire sobre su tierra, tenían derecho a que los aviones que volaban por encima no mataran a sus pollos. ¡Progreso!
Hoy en día, en el Reino Unido, gracias a la Ley de Aviación Civil de 1982, la cantidad generalmente aceptada de aire sobre el techo de una persona tiene derecho a aproximadamente 500-1,000 pies, aunque nuevamente no es una definición difícil. Del mismo modo, los Estados Unidos tienen una estimación similar de unos 500 pies, aunque esto nunca ha sido oficialmente dictaminado por la Corte Suprema.
En ambos casos, esto puede estar cambiando pronto con la introducción generalizada de drones, tanto personales como comerciales y de propiedad de los respectivos gobiernos. Como tal, el gobierno federal de los EE. UU., En particular, recientemente ha estado buscando reducir significativamente el piso de la "vía pública" del espacio aéreo para acomodar este tipo de avión.
Con eso fuera del camino, ¿qué pasa con la tierra debajo de tu tierra? Bueno, una vez más, esto varía porque poseer tierras no significa necesariamente que poseas los derechos minerales sobre ellas.En pocas palabras, el propietario de los respectivos derechos minerales sobre un terreno tiene derecho a aquellas sustancias que potencialmente podrían estar debajo de una propiedad determinada y no es raro que se vendan por separado a los derechos de la tierra y la propiedad. Y ha habido casos en el pasado de propietarios de viviendas que descubrieron que hay un gran depósito de gas debajo de su casa al que no tienen derechos, y no tienen derecho a detener al propietario de la perforación de derechos mineros. Más allá de la pérdida de dinero de ese gas, si no era dueño de los derechos minerales, esto a veces puede matar cualquier valor de propiedad que su tierra haya tenido anteriormente.
Sin embargo, si usted posee ambos La tierra y todos los derechos minerales de una propiedad y usted viven en los EE. UU. Todo lo que se encuentra debajo del terreno le pertenece a usted, a menos que tropiece en un cementerio indio o algo así, en cuyo caso tiene que informarlo.
Aparte de eso, prácticamente todo es juego limpio, puede perforar para obtener petróleo y gas o incluso el mío, suponiendo que tenga los permisos pertinentes, y todo lo que encuentre sea suyo para venderlo o conservarlo. Sin embargo, si algo debajo del suelo de su propiedad se extiende a la propiedad de otra persona, como un charco de aceite o una veta de oro, tienen igual derecho a la porción del material en su lado de la línea de la propiedad. Esto puede ensuciarse muy rápidamente, ya que determinar los límites exactos bajo tierra es difícil y costoso, a menos que viva en el Reino Unido, en cuyo caso, la Corona tiene primero en cuenta todo el carbón, el petróleo, la plata, el gas y el oro que se encuentran en propiedades públicas o privadas.
También se debe tener en cuenta que en los Estados Unidos, gracias a la integración obligatoria, las compañías de gas tienen potencialmente el derecho de perforar debajo de su tierra desde una propiedad adyacente si han arrendado o han sido cedidos un determinado porcentaje de la tierra que rodea su tierra, con este porcentaje Variando de estado a estado.
En cuanto a la cantidad de tierra debajo de su propiedad que posee, no hay un límite real impuesto por los tribunales y ha habido casos de personas procesadas por invadir las propiedades de otras personas para excavar incluso a miles de pies por debajo del suelo en la búsqueda de petróleo. Por supuesto, en realidad, existe un límite práctico en cuanto a que si hay un país al otro lado del mundo desde su tierra, probablemente no sea uno en el que su país tenga jurisdicción. Además, está la materia de la capa gigante de magma en medio. Pero más allá de eso, generalmente puede desenterrar hasta el contenido de su corazón siempre y cuando no esté violando ninguna ley ambiental y tenga los permisos adecuados.
Si vive cerca del agua, sus derechos nuevamente, varían mucho dependiendo de la situación exacta y están cubiertos por un conjunto de leyes y reglas totalmente diferentes, los derechos ribereños. Si tiene un arroyo o algo similar corriendo por su tierra, en Gran Bretaña tiene derecho a pescar mientras está en el agua en su tierra, pero no puede hacer nada que impida el flujo de agua a la tierra de otras personas. ya que toda el agua corriente finalmente fluye hacia el océano público. Del mismo modo, si el agua navegable fluye a través de, a través de, o de otra manera, cerca de su propiedad, no se le permite hacer nada que pueda alterar su curso natural, ya que el terreno que se encuentra debajo del agua navegable es propiedad del estado, por lo que el público puede usarlo libremente.
Por otro lado, si su propiedad limita con una gran masa de agua, en general tiene derecho a acceder al agua y, si así lo desea, construir un muelle o muelle. Sin embargo, no tiene derecho a impedir que las personas utilicen el agua con fines de navegación, y sus derechos a la tierra debajo del agua, en su caso, solo se extienden a un nivel de profundidad razonable que nunca se ha definido con precisión. Si resulta que posee una porción de agua no navegable, generalmente es suya para hacer lo que le plazca (salvo que se infrinja alguna ley ambiental).
En cuanto a los animales, no puede reclamar la propiedad de ningún animal salvaje en su tierra; Sin embargo, se les permite cazarlos si no están en peligro. Los árboles, las plantas y los frutos, por otro lado, son tuyos para hacer lo que desees, siempre y cuando la planta fue plantada o sembrada originalmente en tu tierra.
Si su vecino posee alguna planta o árbol que sobresale de su propiedad, o las raíces se extienden debajo de su propiedad, usted tiene el derecho de recortarlos (incluso las raíces) siempre y cuando hacerlo no mate la planta. Sin embargo, el propietario original todavía tiene los derechos de cualquier recorte y puede solicitar que se los devuelva después de que los haya cortado. Lo mismo puede decirse de cualquier fruta que crece en el árbol. Entonces, técnicamente, robar fruta de una rama que cuelga de su propiedad es un robo.
Sin embargo, cualquier problema relacionado con las hojas que se caen del árbol es su problema, a menos que causen daños a su propiedad (por ejemplo, bloqueando sus canaletas o, en el caso de las raíces, que crezcan en su campo de drenaje séptico o dañen su casa). base) en cuyo caso, puede pedirle a su vecino que pague por los daños y si se niegan, puede demandar y probablemente ganará.
En resumen, si usted es dueño de un pedazo de tierra, es posible que tenga más de lo que espera, pero en muchos casos, tal vez menos de lo que podría desear.
